หลักสำคัญกฎหมายขายฝากที่ดินฉบับใหม่ ผู้ขาย-ผู้ซื้อต้องรู้

หลักสำคัญกฎหมายขายฝากที่ดินฉบับใหม่ ผู้ขาย-ผู้ซื้อต้องรู้

(ตามพระราชบัญญัติ คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน เพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๖๒)มีหลักเกณฑ์สำคัญที่เพิ่มเติมขึ้นมา ดังต่อไปนี้ เช่น

๑.  สิทธิไถ่ทรัพย์สินผูขายสามารถโอนสิทธิได้โดยทางนิติกรรม  หรือและเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาทได้ ( มาตรา ๑๔)

๒. การไถ่ทรัพย์สิน ไถ่ได้กับผู้ซื้อฝากเดิม ทายาทของผู้ซื้อฝากกรณีเสียชีวิต หรือผู้รับโอนทรัพย์สินที่ขายฝาก (มาตรา ๑๕)

๓. ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งก่อนวันครบกําหนดเวลาไถ่ไม่น้อยกว่าสามเดือน โดยแจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝาก ระบุกำหนดเวลาไถ่ จำนวนสินไถ่ และแนบสำเนาสัญญาขายฝาก

  ๓.๑  ถ้าผู้แจ้งไม่ใช่เจ้าของเดิม ต้องแจ้งด้วยว่าต้องไถ่กับใคร และสถานที่ที่ชําระสินไถ่

  ๓.๒ ถ้าผู้ซื้อฝากไม่ได้แจ้งภายในระยะเวลาที่กำหนด หรือมิได้ส่งสำเนาสัญญาขายฝากไปด้วย ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากได้ภายใน ๖ เดือน นับแต่วันครบกำหนดไถ่(มาตรา๑๗)

๔. เงินค่าไถ่ตกลงสูงกว่าราคาขายฝากก็ได้  แต่ ต้องไม่เกินร้อยละสิบห้าต่อปี นับแต่วันที่ขายฝากถึงวันครบกำหนดเวลาไถ่

๕. กรณีไถ่ก่อนครบกําหนด  และสินไถ่ตกลงไว้สูงกว่าราคาที่ขายฝาก   ต้องลดสินไถ่ในส่วนที่สูงกว่าลงตามอัตราส่วน ของระยะเวลาไถ่ที่ลดลง โดยผู้ซื้อฝากเรียกค่าเสียโอกาสได้ร้อยละสองต่อปี

๖. ถ้าผู้ซื้อฝากได้รับเงิน ทรัพย์สิน หรือ ประโยชน์จากการซื้อฝาก รวมทั้งค่าตอบแทนที่ ผู้ซื้อฝากได้รับจากการให้บุคคลอื่นใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่ขายฝากตามมาตรา ๑๓ วรรคสอง ถือว่าส่วนนั้นเป็นส่วนหนึ่งของสินไถ่ที่ชำระแล้ว

๗.คดีพิพาทอันเนื่องจากการขายฝากเป็นคดีผู้บริโภค  โดยให้ถือว่าผู้ขายฝากเป็นผู้บริโภค

๘.การไถ่ถอน อาจชำระสินไถ่ให้แก่ผู้ซื้อฝาก หรือวางทรัพย์ และจดทะเบียนไถ่ภายหลัง  ทั้งนี้ห้ามเกินกำหนดสัญญา

๙. เมื่อชำระค่าสินไถ่แล้ว กรรมสิทธิ์ถือเป็นของผู้ขายฝากทันที โดยนำหลักฐานการไถ่ หรือการวางทรัพย์ พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่เพื่อจดทะเบียนไถ่ฝ่ายเดียวได้

ทนายกอบเกียรติ นบ.นบท.(ผู้รวบรวม)  ฟ้องร้อง ต่อสู้คดีขายฝากที่ดิน โทร 0864031447 

LINE ID : kobkiatlaw